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BAURECHTSAKTION DES LANDES NÖ

Was ist ein Baurecht?

Das Baurecht im privatrechtlichen Sinne ist das vom Grundeigentümer für eine bestimmte Zeit (mindestens 10 und höchstens 100 Jahre) eingeräumtes Recht, auf dem Grundstück ein Bauwerk zu errichten und zu erhalten. Das Baurecht entsteht durch Eintragung im Grundbuch ("Baurechtseinlage").


Die "NÖ Baurechtsaktion" bietet die Möglichkeit, ein Grundstück, obwohl man noch nicht grundbücherlicher Eigentümer ist, zu bebauen und das Baurecht als Sicherstellung für eventuell aufgenommene Baukredite zu verwenden. So ist man in der ersten Phase des Bauens nicht mit den Kosten des Grundkaufs konfrontiert und kann sich gänzlich auf die Errichtung der neuen Existenz konzentrieren. Lediglich ein Bauzins in der Höhe von einem Prozent der Anschaffungskosten muss jährlich bis zum Erwerb des Grundstücks entrichtet werden. Spätestens nach 100 Jahren sollte das Grundstück käuflich erworben sein. Beim Erwerb des Grundstückes fallen gesondert Zinsen an.





Antrag "NÖ Baurechtsaktion" (PDF-Datei, 36kb)

Ablauf der Baurechtsaktion (PDF-Datei, 17kb)
Musterbaurechtsvertrag (PDF-Datei, 60kb)

Wo gibt es „Baurechtsgründe“?

Das Land NÖ bietet keine Grundstücke aktiv an.

Es besteht die Möglichkeit sich ein Grundstück, welches den Förderungsrichtlinien (förderungswürdige Gemeinde, Größe, Preis, etc) entspricht zu suchen und anschließend einen Antrag zum Abschluss eines Baurechtsvertrages zu stellen . Die Bezeichnung „Baurechtsgrund" ist landläufig gebräuchlich und keine offizielle Widmungsart.

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In welcher Gemeinde kann die "NÖ Baurechtsaktion" in Anspruch genommen werden?

 Bezirk Gemeinden
 Amstettenalle außer Amstetten und St. Valentin sowie der Statutarstadt Waidhofen an der Ybbs
 Badenalle außer Baden, Blumau-Neurisshof, Ebreichsdorf, Günselsdorf, Heiligenkreuz, Hirtenberg, Kottingbrunn, Oberwaltersdorf, Schönau an der Triesting, Sooß, Tattendorf, Traiskirchen und Trumau
 Bruck/Leithaalle außer Bad Deutsch-Altenburg, Bruck an der Leitha, Enzersdorf an der Fischa, Haslau-Maria Ellend und Mannersdorf am Leithagebirge
 Gänserndorfalle außer Aderklaa, Auersthal, Deutsch-Wagram, Gänserndorf, Groß-Enzersdorf, Lassee, Leopoldsdorf im Marchfelde, Obersiebenbrunn, Orth an der Donau, Parbasdorf, Prottes, Raasdorf, Schönkirchen-Reyersdorf und Strasshof an der Nordbahn
 Gmündin allen Gemeinden möglich
 Hollabrunnalle außer Hollabrunn
 Hornalle außer Horn
 Korneuburgalle außer Bisamberg, Hagenbrunn, Korneuburg, Langenzersdorf, Leobendorf und Stockerau
 Kremsalle außer Dürnstein sowie der Statutarstadt Krems an der Donau
 Lilienfeldalle außer Traisen
 Melkalle außer Krummnußbaum, Loosdorf, Marbach an der Donau, Persenbeug-Gottsdorf und Pöchlarn
 Mistelbachalle außer Mistelbach und Wolkersdorf im Weinviertel
 Mödlingnur Achau und Kaltenleutgeben
 Neunkirchenalle außer Breitenau, Natschbach-Loipersbach, Neunkirchen, Pitten, Ternitz und Wimpassing im Schwarzatale
 St. Pöltenalle außer Gerersdorf, Herzogenburg, Neulengbach, Ober-Grafendorf, Prinzersdorf und Wilhelmsburg sowie der Statutarstadt St. Pölten
 Scheibbsalle außer Scheibbs und Wieselburg
 Tullnalle außer Absdorf, Sankt Andrä-Wördern, Tulln an der Donau und Zwentendorf an der Donau
 Waidhofen/Thayaalle außer Waidhofen an der Thaya
 Wr. Neustadtalle außer Bad Fischau-Brunn, Bad Schönau, Eggendorf, Katzelsdorf, Sollenau, Theresienfeld, Waldegg, Weikersdorf am Steinfelde und Wöllersdorf-Steinabrückl sowie der Statutarstadt Wr. Neustadt
 Wien-Umgebungnur Moosbrunn und Zwölfaxing
 Zwettlin allen Gemeinden möglich
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Muss das Grundstück der Gemeinde gehören?

Nein. Wer zum Zeitpunkt der Antragstellung Eigentümer der beantragten Parzelle ist, ist nicht relevant. Dies kann beispielsweise eine Privatperson, die Gemeinde, eine juristische Person oder die Kirche sein.

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Gibt es Altersbeschränkungen?

 Die "NÖ Baurechtsaktion" in Anspruch nehmen können

- Jungfamilien, das sind Familien und Einzelpersonen jeweils unter 35 Jahren mit mindestens einem zum Haushalt gehörenden versorgungsberechtigten Kind;

-Jungehepaare, das sind Ehepaare unter 30 Jahren;

-Familien mit drei oder mehr Kindern, für die Familienbeihilfe bezogen wird;

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Was ist der Bauzins?

Als Entgelt hat/haben der/die Bauberechtigte/n für die Dauer der Laufzeit an den Grundstückseigentümer (Land NÖ) den Bauzins zu bezahlen. Die Höhe des Bauzinses entspricht 1% der Anschaffungskosten. Der Bauzins ist wie eine Miete, Pacht oder eine Benützungsgebühr zu verstehen. Der Bauzins ist keine Rückzahlung.

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Kann ich das Grundstück kaufen?

Im Baurechtsvertrag ist eine Kaufoption festgeschrieben.

Diese Option kann nach Vorliegen einer Fertigstellungsanzeige (Bauwerk ist wie bewilligt fertiggestellt) ausgeübt werden. Die Berechnung bzw. die Verzinsung der ursprünglichen Anschaffungskosten sind vom Zeitpunkt des Erwerbs durch die Baurechtsinhaber abhängig.

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Kann ich ein Baurecht zurückgeben, verkaufen oder vererben?

Eine Rückgabe (Auflösung) ist nicht möglich.

Das Baurecht ist allerdings übertragbar (z.B. durch Verkauf, Schenkung oder im Erwerb).Der/Die Bauberechtigten müssen einen Rechtsnachfolger suchen, der in das bestehende Vertragsverhältnis (Baurechtsvertrag) einsteigt. Es besteht auch die Möglichkeit gleichzeitig mit dem Erwerb des Baurechtes das Grundstück vom Land NÖ zu kaufen.

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Kann ich die trotzdem um Wohnbauförderung ansuchen?

Ja, eine Inanspruchnahme der Wohnbauförderung ist möglich.

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Wann kann ich zu bauen beginnen?

Erst nach Abschluss des Baurechtsvertrages und Eröffnung der Baurechtseinlage und Einverleibung des Eigentumsrechtes für den/die Baurechtswerber/in besteht die Möglichkeit zu bauen und Fremdkapital in Anspruch zu nehmen. Dies dauert auf Grund der Vielzahl der erforderlichen Arbeitsschritte/Beteiligten in der Regel mindestens 6 Monate (Ablauf der Baurechtsaktion).

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Sofort verfügbare Bauparzellen (Baurecht oder Kauf möglich)

  • Haag (Bezirk Amstetten), KG Holzleiten, 737 m²
  • Schönberg/Kamp (Bezirk Krems), KG Plank/Kamp, 656 m²
  • Obritzberg - Rust (Bezirk St. Pölten), KG Großrust, 698 m²

Nähere Informationen und Anfragen an post.ru3@noel.gv.at


Weiterführende Informationen

Publikationen

Publikationen zum gewählten Thema finden Sie hier.

Ihre Kontaktstelle des Landes für die "BAURECHTSAKTION DES LANDES NÖ"

Amt der NÖ Landesregierung
Abt. Umwelt- und Energiewirtschaft
Eberhardt Martin E-Mail: post.ru3@noel.gv.at
Tel: 02742/9005-14246, Fax: 02742/9005-14350

3109 St. Pölten, Landhausplatz 1, Haus 17

Lageplan, Adressen aller Dienststellen

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Letzte Änderung dieser Seite: 04.12.2014

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